Taloyhtiössä katon kuntoa arvioidaan usein vesikatteen kautta: pitääkö katto vettä, onko rakenteissa vaurioita ja milloin kate on uusittava. Tämä kertoo katon teknisestä kunnosta. Se ei kerro, onko kattoa turvallista käyttää niissä tilanteissa, joissa katolle täytyy mennä.

Käytön turvallisuus näkyy vasta silloin, kun katolla tehdään nuohousta, sadevesijärjestelmän puhdistusta, tarkastuksia tai korjauksia. Vesikate voi olla ehjä, vaikka katolle nousu on hankalaa, kulkureitti katkeaa ennen huoltokohdetta tai lumiesteet eivät suojaa niitä alueita, joilla asukkaat liikkuvat.

Tekninen kunto ja käytettävyys on arvioitava erikseen

Tekninen kunto kertoo, toimivatko vesikate ja rakenteet suunnitellusti. Käytettävyys liittyy siihen, voiko katolle nousta ja liikkua siellä sekä päästä huoltokohteille turvallisesti. Taloyhtiön kannalta tämä ero on olennainen, koska kattoa ei tarkastella vain rakennuksen osana vaan myös työympäristönä.

Puutteet jäävät helposti piiloon. Katto ei vuoda, rakenteissa ei näy vaurioita eikä pihalta katsottuna ole mitään poikkeavaa. Silti katolla voi olla puutteelliset kattotikkaat, epäjatkuva kulkureitti, löystyneet kiinnitykset tai huoltokohteita, joihin ei pääse ilman tarpeetonta riskiä. Nämä ongelmat tulevat näkyviin vasta silloin, kun kattoa käytetään.

Missä turvallisuuspuute yleensä näkyy

Taloyhtiössä turvallisuuspuute ilmenee tavallisimmin huollossa, talviolosuhteissa ja vahinkotilanteissa. Jos kourujen puhdistus, läpivientien tarkastus tai muu säännöllinen työ edellyttää hankalaa nousua tai epävarmaa liikkumista, työ lykkääntyy herkemmin tai tehdään puutteellisesti. Tämä alkaa näkyä nopeasti sadevesijärjestelmän toiminnassa ja katon yleisessä ylläpidossa.

Talvella painopiste siirtyy katolta sen alapuolelle. Silloin olennaista on, suojaavatko lumiesteet sisäänkäyntejä, kulkuväyliä ja muita riskialueita. Jos suojaus ei kohdistu oikeisiin kohtiin, riski ei koske enää vain huoltoa vaan myös asukkaita ja kiinteistössä liikkuvia.

Jos katolla tapahtuu vahinko tai läheltä piti -tilanne, arvio kohdistuu siihen, oliko katolle turvallinen pääsy, olivatko kattoturvatuotteet kunnossa ja oliko havaittuihin puutteisiin reagoitu ajoissa. Pelkkä tieto siitä, että vesikate oli ehjä, ei ratkaise tätä arviointia.

Mitä isännöitsijän ja hallituksen kannattaa arvioida

Tässä vaiheessa olisi hyvä tunnistaa, onko katolla puutteita, jotka vaativat tarkempaa selvitystä. Isännöitsijän kannattaa koota tiedot huollon havainnoista, aiemmista huomautuksista, tarkastusraporteista ja käytännön ongelmista. Hallitus tarvitsee tämän tiedon voidakseen päättää, mitä ryhdytään selvittämään ja missä laajuudessa.

Arvioinnissa olennaisia kysymyksiä ovat ainakin nämä:

• pääseekö katolle turvallisesti
• johtaako kulkureitti huoltokohteille ilman katveita
• suojaavatko lumiesteet oikeita riskialueita
• onko kattoturvatuotteiden kunnosta ja kiinnityksistä varmuutta
• onko havainnoista, tarkastuksista ja korjauksista dokumentaatio.

Turvallisuuspuutteet huomataan käytännössä usein vasta silloin, kun vesikattoa uusitaan tai huoltoyritys nostaa asian esiin. Se on myöhäinen vaihe. Taloyhtiön kannalta hyödyllisempää on tunnistaa ensin, onko ehjän näköisessä katossa käytön kannalta puutteita.

Onko katon turvallisuus ajan tasalla?

Jos kattoturvassa on puutteita, ota yhteyttä ja pyydä tarjous, niin laitetaan taloyhtiön kattoturva kerralla kuntoon. Varmistetaan, että katolla ja sen alla on turvallista liikkua ympäri vuoden.